Villa rovio

Vendesi splendida villa nel piccolo paese di Rovio, immersa nel verde e nella natura, tuttavia, a soli dieci minuti da l'incantevole paese di Melide, Riva San Vitale a bordo lago Ceresio, e dall'autostrada A2/E35, 10 minuti per mendrisio e 15 minuti per Lugano.

La vista sul lago e montagne circostanti è uno spettacolo imperdibile dal mattino a sera. Un luogo ideale dove vivere in tranquillità, sia per pensionati che famiglie con bambini.

A rovio vi sono le scuole elemenari, negozio alimentari, negozio prodotti naturali miele, piccola galleria d'arte; a pochi chilometri a Maroggia, Melano, Riva San vitale si trovano svariati negozi e bars.

La qualità di vita in quest'area è superlativa, il rumore cittadino, noto per causare stress mentale è praticamente assente, l'aria è priva di odori e polveri cittadine, l'acqua del rubinetto di ottimo gusto e qualità, direttamente dalle valli circostanti. Si sente il profumo delle piante in fioritura, dal dolce odore dei fiori di castagno e sambuco al odore aromatico di pini.

L'architettura mediterranea di alta qualità, le decorazioni dei giardini, gli ornamenti floreali rendono il soggiorno simile ad una vacanza. Area grill e relax.

L'inverno è altrettanto spettacolare, mentre le strade vengono quotidianamente pulite. Il riscaldamento ecosostenibile da termopoma è distribuito su tutti i locali attraverso serpentine a pavimento. Ottima isolazione e doppi vetri per le vetrate.

Molti altri sono gli aspetti che rendono tale villa unica e impareggiabile. Solo vedendola dal vivo si potrà capire tutto il suo potenziale. Materiali da costruzione di alta qualità. Manutenzione eseguita periodicamente.

Elementi principali:

• Grande soggiorno con camino + spaziosa cucina abitabile entrambe con accesso a terrazza esterna; piastrelle in cotto alta qualità

• Tre camere: una camera con ampia terrazza con vista lago ca. 22 mq, terrazza oltre 6 mq; due camere da 13 mq, una con accesso terrazza.

• Tre servizi: bagno oltre 6 mq, doccia ca. 3 mq, piccolo sevizio wc 2 mq

• Spazioso studio 23 mq

• Cantina per vino, regolazione temperatura e umidità automatica, 3 mq

• Bunker/rifugio ca. 10 mq

• Ripostiglio esterno ca. 10 mq

• Due garage, uno coperto ca. 16 mq e uno scoperto, ca 10 mq

• Favolosa terrazza esterna con piastrelle in cotto e mosaico (altamente resistenti alle intemperie e al surriscaldamento estivo) - oltre 60 mq

• Pergola con pavimento in selciato, grill, tavoli e panchine in granito, pergola - ca 10 mq

• Favoloso giardino con sistema irrigazione automatico + serra per orto

• Oltre 400 mq di terreno edificabile R2

Rating sostenibilità 1-5 stelle:

Qualità di vita: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Riscaldamento: ⭐️⭐️⭐️⭐️

Energia: ⭐️⭐️⭐️⭐️

Qualità materiali: ⭐️⭐️⭐️⭐️

Qualità acqua: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️